민간분양 사전청약 최초 시행…수도권 위주 올해 6000가구 공급
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민간분양 사전청약 최초 시행…수도권 위주 올해 6000가구 공급
  • 이재현 기자
  • 승인 2021.11.30 10:55
  • 댓글 0
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[공공투데이 세종=이재현 기자] 정부가 민간분양 아파트 사전청약 최초 시행 계획을 발표했다.

수도권 위주로 올해에만 총 6000가구 공급이 예정된 가운데 시장에서는 민간에서도 공급 신호를 내놨다는 점을 긍정적으로 평가했다.

위례신도시 내 아파트단지 전경 [사진=뉴스1]
위례신도시 내 아파트단지 전경 [사진=뉴스1]

중대형 면적 공급과 추첨제 물량으로 다양한 기회를 제공할 수 있다는 것과 저렴한 분양가 책정은 장점으로 꼽혔다. 다만 외곽 지역에 공급돼 선호가 낮을 것이란 예상이나 향후 임대차 시장에 부담으로 작용할 수 있다는 우려도 나왔다.

30일 국토교통부에 따르면 이날 우선 2500가구 규모의 1차 민간 사전청약 모집 공고를 시작한다. 지역은 △오산 세교2(1400가구) △평택 고덕(600가구) △부산 장안(500가구)으로, 우미·호반·중흥 3개 업체가 참여한다.

이어 평택 고덕(700가구)와 인천 검단(2700가구)에서 2차 민간 사전청약이 예정돼있어 올해에만 총 6000가구가 공급될 예정이다. 내년엔 추가로 3만8000가구가 공급된다.

수요자가 선호하는 전용 84㎡이상이 전체 물량의 절반을 차지하고 전용 100㎡ 대형 평형도 230가구(평택고덕) 공급된다. 대형평형을 제외한 90% 물량이 3억~4억원대로 시세대비 60~80% 수준으로 책정됐다.

전체 공급물량 37%가 일반공급, 나머지 63%는 신혼부부(20%)·생애최초(20%)·다자녀(10%) 등 특별공급으로 공급된다. 또 전체 물량의 27%인 680여 가구가 추첨제로 공급돼 2030세대와 같은 다양한 계층에 청약 기회가 제공될 전망이다.

전문가들은 민간 사전청약으로 매매시장의 수요를 일부 흡수할 수 있다는 점을 긍정적으로 판단했다.

시세 대비 60~80% 수준으로 책정된 분양가도 수요자들의 구미를 당길 것이란 예상이다. 하지만 이번 공급 입지가 수도권 외곽 중소택지나 부산 외곽택지여서 선호도는 낮을 수 있다는 지적도 있었다.

입주까지 장기간이 소요된다는 사전청약 특성상 임대차 시장에서 부담으로 작용할 수도 있다는 우려도 제기됐다.

국토교통부 김수상 주택토지실장은 "금번을 시작으로 우수 입지 내 민간분양 사전청약을 더욱 확대하여 다양한 평형·브랜드 아파트 공급을 조기화할 계획"이라면서 "분양가 상한제가 적용되어 시세보다 저렴하고, 추첨제를 통해 더욱 다양한 계층에게 청약 기회가 주어지는 만큼 내 집 마련을 고민하고 계신다면 관심을 가져주셔도 좋을 것"이라고 말했다.

/이재현 기자

 

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